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买房10年惊觉阳台“划”给了邻居,真相竟是产权证平面

作者:admin     发布时间:2020-06-30 06:43 点击数:

楚天都市报6月23日讯(记者满达)11年前买下一套双层复式楼,直到一年前才发现产权证平面图上,户型被粗线标出的部分,竟有一个阳台成了邻居家的地盘。家住洪山区文荟街学府林居的王先生很是疑惑;“莫非本该属于我的阳台被开发商偷偷送给了邻居?”23日,楚天都市报记者陪同王先生走访开发商和房管部门发现,原来这个阳台本就不属于王先生,平面图上的粗线标错了。

产权证平面图上多出一个阳台

王先生介绍,2009年他在学府林居三期9号楼买了一套复式房。这套复式房结构有些特殊,18楼是客厅,面积较小;19楼有两间卧室,面积较大。购房合同显示,房屋的建筑面积为73.43平方米,套内面积为52.6平方米。

“房屋面积不大,但也算是有个两室一厅,跟买房时的样板间也差不多。”王先生说,他后来就装修入住了。整个单元楼,和他家一样户型的房子还有9套。直到去年下半年,楼下同一户型的邻居找到他,说这个户型的平面图跟房屋的实际结构不一样。平面图上,第二层左上角有一处阳台,也被黑线加粗,但这部分面积被墙隔开了,实际上是邻居在使用。原来,这位邻居去办过不动产证,意外发现产权证平面图与实际户型不一样的地方。

“如果这部分面积属于我们户型,那岂不是被送给了邻居?”王先生说,自己虽然还没办不动产证,但购房后从开发商那里拿到了一份房产权证附图,上面盖着洪山区房管局测绘队的印章。楚天都市报记者看到,在这份平面图上,王先生家两层的户型结构都被黑线加粗。其中,第二层最左侧有一处长3米,宽2.9米的接近正方形的区域,标的是虚线。意味着这里是阳台,算一半面积,为4.35平米。而记者在王先生家看到,这部分面积被墙隔开,不属于王先生家。而王先生所持的购房合同,也附有一张分户平面图,上面有该楼各户型的结构图,但王先生家的户型,并没有用粗线标注。

王先生说,他们一共有10户业主都是这种情况,去年也找过开发商,但后来也没有回复。“如果我的房子要卖,买家问我这部分面积去哪了,我怎么回答?”王先生说。

平面图上的粗线标错了

购房合同显示,该楼盘的开发商为武汉宝安房地产开发有限公司。23日上午,楚天都市报记者陪同王先生来到该公司。负责对接该楼盘的工作人员仔细查看产权证平面图后称,应该是平面图的粗线画错了。记者根据图纸上的数据核算,如果不计入那块接近正方形的阳台面积,王先生家的套内面积确实是52.6平方米,和购房合同上的数据一致。也就是说,被划入王先生家户型的那块接近正方形的阳台区域,并不在王先生的套内面积内。

记者随后又陪同王先生来到洪山区房管局测绘队,相关负责人初步查看对比平面图和数据后,说可能是线画错了。他让工作人员复印了王先生的购房合同等资料,称还会进一步核实,再告知王先生解决方案。

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